Новости Севастополя

Севастополь /Новости, 24 марта 2016/. Многие полагают, что сейчас в Крыму приобретают только дешевое жилье, а реализация квартиры — это практически невыполнимое мероприятие. Так ли это, разбирались «Севастопольские рассказы».

Присоединение Крыма к России не могло не повлиять на рынок недвижимости как в Крыму, так, в частности, и в Севастополе. Покупательский «бум» вызванный давними мечтами россиян жить в Крыму и необходимостью жителей Донецка и Луганска спасти себя и своих близких, сменился некоторым затишьем.

Нефтяники-пенсионеры обосновались на теплом берегу, родители переехали к детям, беженцы вложили кровные средства…и все, кто еще будет покупать квартиры здесь, тем более, по таким ценам.

Российский портал о недвижимости Domofond.ru, проанализировал динамику цен на жилье, и пришел к выводу, что Крым является лидером среди регионов РФ по росту цен на недвижимость. В Крыму и Севастополе средняя цена предложения за I квартал 2015 года оказалась на 35,6% выше средней цены за IV квартал 2014 года. Рост рублевых цен вполне объясним. Прежде всего, это изначальный всплеск интереса, ну и, конечно же, то, что теперь жилье реализуется не в долларах, а рублях, что нисколько не помешало владельцам недвижимости просто перевести одну валюту в другую и выставить соответствующую цену.

Тем не менее, если вы задались целью продать квартиру в Севастополе, не нужно отчаиваться. Как бы то ни было, никакого кризиса и застоя на данный момент нет. Все течет и меняется, и спустя два года ситуация на рынке недвижимости стремится к стабильности. По крайней мере, именно так рассказывают эксперты.

Павел Симонов, начальник отдела по работе с недвижимостью одного из севастопольских агентств, рассказал «Севастопольским рассказам» о реальном положении вещей на рынке.

— Правда ли, что сейчас наблюдается покупательский спад в сфере продажи недвижимости?

— В Севастополе, в отличие от других регионов России, спад, если он и есть, то очень незначителен. Статус города Федерального значения, курортный, деловой и исторический потенциал обуславливают возрастающий интерес со стороны россиян. Ближе к дате открытия Керченского моста интерес, а соответственно и уровень цен, будет только возрастать.

-Кто покупает недвижимость в Севастополе?

-60% — граждане России из других регионов, 30% — крымчане, 10% — граждане Украины

-Какие квартиры в приоритете?

-1-2х комнатные эконом и бизнес-класса.

-Вторичка или новострой? Что предпочитают?

Наши клиенты предпочитают вторичку, но относительно новые объекты, уже введенные в эксплуатацию, с оформленными документами. Новострои – это всегда риск, а в нашем регионе – это риск вдвойне. Это обусловлено во многом переходным периодом. При Украине застройщики работали по привычным, отработанным схемам. В связи с вхождением нашего региона в состав России ужесточились требованиями к застройщикам. Изменились люди на местах, которые прежним «схемам» давали зеленый свет. Часть объектов, строящихся с нарушениями законодательства, сейчас отстаивает через суд свои права. Конечно же, из-за этого страдают и инвесторы, т.к. это смещение сроков сдачи объектов и их ввода их в эксплуатацию. Но процесс идет и рано или поздно крымские застройщики будут работать по основному для российских компаний ФЗ-214. Этот закон на порядок лучше защищает интересы инвесторов. Застройщики, работающие по этому договору на материковой части России практически не нарушают сроков сдачи объектов.

-Сейчас происходит расчет в рублях, повлияло ли это на покупательскую способность людей?

-Да, повлияло положительно. Во многом этому поспособствовал резко ослабевший рубль. Так продавцы, закрепившие цены в долларах, столкнулись с тем, что их объекты перестали продаваться. Ведь основной покупатель крымской недвижимости – россияне с материковой части, которые не привыкли делать накопления в иностранной валюте.

-На что следует обратить внимание, приобретая квартиру в Севастополе? Какие риски?

-Риск двойной продажи объекта недвижимости на территории Украины по украинским документам. При приобретении объекта недвижимости обязательно необходимо получать от продавца весь комплект украинских документов.

Риск наличия обременений на недвижимость на территории Украины. Если квартира была приобретена в ипотеку при Украине, необходимо убедиться, что кредит  выплачен, и квартира снята с учета обременений на территории Украины.

Риск приобретения жилья в новострое по уже описанным выше причинам. Необходимо очень внимательно изучить документы застройщика со специалистом по недвижимости.

А также множество других «стандартных» рисков, о которых не специалист в этой области и не подозревает. Поэтому рекомендуем обращаться к услугам проверенных агентств недвижимости, а сделки оформлять нотариально. Тем самым вы установите двойную защиту для вашего имущества.

-Расскажите кратко о ценах на квартиры,  от и до…

-1-комнатные квартиры и апартаменты (площадь от 18 до 47 м.кв.) от 1,9 млн. до 4,1 млн. руб.

2-х комнатные квартиры (от 47 до 75 м.кв.) от 3 млн. руб. до 6 млн.

3-х комнатные квартиры (от 70 м.кв. до 100 м.кв.) от 5 млн. руб. до 9 млн. руб.

Это средние цены по рынку. Возможны варианты, как в меньшую, так и в большую стороны.

Как выяснилось, квартиру продать все же можно, а если еще немного подождать, то и очень выгодно. Однако, сами посудите, зачем вам это? Нет города прекраснее Севастополя. И даже если вы хотите жить где-то в другом месте, вы все равно захотите приезжать сюда снова и снова).

Ирина Волкова